Съём квартиры. Как арендовать хорошую квартиру недорого? Как правило, рынок съемных квартир заметно оживляется в летние месяцы. И чем ближе к началу учебного года, тем ситуация становится все более напряженной. Причин тому несколько. В крупных городах, в особенности в районах, соседствующих с университетами и колледжами, значительный процент от общего числа арендаторов жилья составляют студенты. В основном они заключают договоры с владельцами квартир непосредственно перед началом осеннего семестра, что способствует резкому росту спроса в августе-сентябре и соответственному повышению цен. Начало учебного года служит ориентиром не только для студентов, но и для семей с детьми школьного возраста, а это – не менее значительный сегмент группы потребителей.
Один из важных вопросов, если не самый важный, это арендная плата ("дмей-схирут"). До сих пор, по неписаному закону рынка, цена назначалась в долларах США, а выплата производилась в шекелях по курсу на день платежа, однако сейчас, при нынешней экономической ситуации, денежные отношения между владельцами квартир и съемщиками несколько изменились. Ни у кого уже не вызывает удивления объявления с указанием арендной платы в шекелях. Многие хозяева квартир из опасения потерять потенциальных клиентов готовы вести переговоры более гибко. Поэтому стоит договориться и зарегистрировать в договоре цену в шекелях. Для того, чтобы такая форма оплаты не была убыточной для хозяина недвижимости, платеж привязывается к величине индекса потребительских цен, корректирующегося каждый месяц.
Если вам не удалось убедить владельца согласиться на цену в шекелях и он настаивает на сумме в долларах, попытайтесь прийти к соглашению об определенном "фиксированном" курсе валюты, по которому будет рассчитываться квартплата. Такой вариант не будет убыточным для хозяина квартиры и защитит вас от роста платы за жилье в случае повышения курса доллара относительно шекеля.
Если решение о переезде на другую квартиру уже принято, то оптимальное время для её поиска – начало лета. Многие квартиросъемщики совершают ошибку, полагая, что для разрешения этой непростой и серьезной задачи достаточно одного месяца, и начинают шевелиться, когда до окончания действующего договора остается четыре-пять недель. Они не только рискуют оказаться в жестоком цейтноте – новое жилье еще не найдено, а освобождать занимаемую квартиру нужно со дня на день, но, и ставят под удар собственный кошелек. По описанным во вступлении причинам, в сентябре им придется соглашаться на более высокие цены или на менее качественное жилье. А если вы не очень стеснены в средствах и нашли квартиру, которая полностью отвечает всем вашим запросам, стоит взвесить возможность немедленного заключения договора или же внесения частичного денежного залога, гарантирующих, что именно вы станете её жильцом. Сэкономленные же душевные силы и нервные клетки пригодятся для чего-то более необходимого.
Начиная поиск будущего жилища, прежде всего, определите основные его критерии:
предполагаемый район (или город, если ситуация диктует новые условия) и расстояние до места работы или учебы;
предполагаемый маршрут поездки и время с учетом дорожных пробок; если у вас нет собственного автомобиля или мотоцикла, выясните какие возможности предоставляет общественный транспорт;
ну и, конечно, приемлемая цена.
Правильный, четко спланированный подход и выбор оптимальной комбинации этих условий позволит сократить время поиска и уменьшить затраты энергии и средств.
Если вы в связи с занятостью или невозможностью уделить поискам достаточно внимания решили прибегнуть к услугам маклерских контор, примите во внимание тот факт, что "за спасибо" посредники не работают. Их гонорар чаще всего равен одному месячному платежу за аренду квартиры.
Для самостоятельного же поиска существует несколько эффективных способов. В первую очередь объявления в газетах. Причем тщательная и последовательная работа с местными печатными изданиями, которых в нашей стране достаточно много, зачастую оказывается намного результативнее изучения разделов объявлений в крупных газетах. Кроме этого, существуют специализированные базы данных по жилью. В отделениях студенческого профсоюза, расположенных в каждом учебном кампусе, можно получить компьютерную распечатку интересующих вас разделов. Обычно эта услуга предоставляется бесплатно или за символическую плату студентам, вступившим в профсоюз. Данные базы постоянно обновляются и корректируются, так что рекомендуется регулярно справляться об изменениях.
 Еще одна возможность, правда, не самая действенная – проверка досок объявлений в тех районах, где вы намерены жить. Очень популярны подобного рода стенгазеты, установленные возле "русских" магазинов. Владельцы квартир прекрасно осознают, что для их потенциальных клиентов, новых репатриантов, некошерный продмаг – одна из непременных остановок на маршруте повседневной жизни.
Естественно, не стоит забывать сообщать о том, что вы ищете квартиру, всем близким и не очень друзьям и знакомым. Этот способ доказал свою состоятельность и эффективность. Один сам переезжает, другой слышал о квартире, предлагаемой в аренду, третий видел объявление на соседнем доме и так далее. Не пренебрегайте этой возможностью!
На что необходимо обращать внимание при осмотре квартир?
Ни в коем случае нельзя осматривать жильё поспешно и походя. Иногда серьезные дефекты на первый взгляд либо не заметны, либо умело замаскированы квартировладельцем. Не уделив достаточно времени проверке будущего жилья, вы рискуете стать в будущем жертвой неприятных сюрпризов.
Осмотр лучше всего проводить в светлое время суток. Тогда у вас больше шансов отметить для себя важные детали, которые при искусственном освещении незаметны или выглядят совсем по-другому. Обратите внимание на вид из окон, общую освещенность квартиры и направление солнечного света. Намереваясь посетить выбранную квартиру, возьмите с собой кого-нибудь из родственников или друзей, на чье мнение вы можете положиться. Ваш спутник не только поможет советом, но и заметит мелочи, вами упущенные.
Наверное, излишне говорить о состоянии стен. Это первое, что бросается в глаза, и перед вселением новых жильцов владельцы обычно проводят косметический ремонт. Обратите внимание на входную и внутренние двери, их состояние и исправность замков. Проверьте наличие и прочность решеток на окнах – это позволит предотвратить проникновение воров в расположенную на нижних этажах квартиру. А если у вас в семье есть маленькие дети, то решетки будут необходимы и в квартирах, расположенных высоко. Не менее важно проверить состояние оконных рам, переплетов и жалюзи.
Обязательно убедитесь в том, что вся сантехника находится в рабочем состоянии и исправна. Учтите: поломки кранов или сливного бачка в туалете, не замеченные в процессе осмотра, впоследствии придется устранять и оплачивать вам. То же касается системы газоснабжения (вентили, шланги и баллоны), электропроводки и бойлера для нагрева воды. Не преминете обратить внимание хозяина квартиры на обнаруженные дефекты. Если они не были устранены до подписания договора, непременно внесите в текст пункт о ремонте и конкретных сроках его проведения.
Внимательно осмотрите квартал, где находится дом. Очень важно определить, не расположены ли поблизости источники сильного шума: фабрики, мастерские, гаражи, большие школы, залы торжеств, танцевальные клубы и "массажные кабинеты", оживающие в вечерние и ночные часы. Если предыдущие жильцы еще не выехали, ненавязчиво расспросите их о соседях по дому. Квартиру этажом выше может занимать семья с пятью маленькими детьми, плач и крики которых не дадут вам заснуть, или же барабанщик-любитель, оборудовавший дома маленькую музыкальную студию.
Если у вас есть автомашина, то вам прекрасно известно, что такое проблемы с поиском парковки возле дома. Хорошо, если здание оборудовано собственной стоянкой. В противном случае необходимо выяснить, где поблизости можно припарковаться и какова вероятность найти место, дабы вечером после работы не кружить по кварталу, когда вы и так уже простояли в пробке по пути домой. В меблированных квартирах придется заняться проверкой состояния предметов обстановки – ведь всем известно, что владельцы квартир далеко не всегда заботятся об обновлении содержимого съемного жилья. Вся мебель, равно как и другие предметы обихода, находящиеся в квартире, должна быть внесена в договор с обязательным указанием состояния и исправности. Это позволит избежать в будущем необоснованных претензий и требований хозяев о компенсации ущерба.
На момент вашего въезда в квартиру в помещении не должны находиться вещи предыдущих жильцов. Всенепременно проверьте вместе с хозяином отсутствие задолженности по коммунальным и другим платежам. Соответствующая запись должна быть внесена как дополнение к договору об аренде и заверена обеими сторонами.
Домовой комитет ("ваад ха-байт") имеет право взимать с жильцов съемной квартиры лишь заранее оговоренные суммы для оплаты эксплуатационных расходов на содержание здания и палисадника. Более серьезные ремонтные работы – такие, как замена водопроводных или канализационных труб, починка кровли или переоборудование подсобных помещений, должны оплачивать владельцы квартир.
Из рассказанного выше видно, что в первые дни пребывания здесь вам придётся довольно часто контактировать с государственными (Минабсорбции, МВД), полугосударственными (банки) служащими и частными предпринимателями (маклеры, хозяева квартир и др.).
Задача и тех, и других, и третьих удовлетворить вас с наименьшими затратами. Задача ваша, наоборот, получить от них "по наиболее полной программе". Как этого добиться в каждом конкретном случае рекомендовать невозможно.
Главное – поставить реальную задачу и не успокоиться, пока эта задача не будет выполнена.
Успехов вам!
Наш партнёр в Израиле, издание "Курьер Инфо"
blog comments powered by
|